20 лет обучаем, отвечаем, защищаем! Вы уверены в своих силах и будущем.
196240 г. Санкт-Петербург, 5-й Предпортовый проезд, дом 12 корпус 2, тел. (812) 920-12-14, 382-10-00 (тел/факс), e-mail: adm@fineks.org

Наши преимущества

Полезные сервисы

Почта России. Отслеживание корреспонденции
Отчетность в Росстат
Генпрокуратура. Сводный план проверок
ФСС РФ. План проверок
Электронное Правительство. Госуслуги
Роскомнадзор. Портал персональных данных
Мастер учетной политики реал-сектора

Проверка данных

Проверка контрагента в ЕГРЮЛ
ЕФРСФДЮЛ
Сведения об отказах физических лиц
Реестр уведомлений о начале деятельности
Реестр недобросовестных поставщиков
ФССП Банк данных исполнительных производств

Деловые партнеры

Контур
Издательство "Главная книга"
ИРСОТ

Курсы валют и погода

Информеры - курсы валют

ГлавнаяФорум → Ответы на вопросы

Ответы на вопросы

Уважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество!

Аренда

27.09.2018, Илюхина Татьяна Юрьевна (С 2018-09-26)

Кому адресовано: Центр финансовых экспертиз

Мы муниципальное казенное учреждение, арендуем по договору с Комитетом Управления городским имуществом (КУГИ) помещение для выполнения муниципальных программ.(договор зарегистрирован от 2007г, каждый год пролонгируется). По договору аренды нежилое помещение передано нам во временное пользование, арендные платежи уплачиваем, балансодержатель - ГУ Жилкомсервис (техобслуживание и ремонт имущества осуществляют). Предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью не занимаемся, в субаренду помещение не сдаем. До 01.01.2018 г. помещение числилось на забалансе по балансовой стоимости.

Согласно III разделу п.8 Приказа Минфина России от 31.12.2016г № 257н (Объекты основных средств, не приносящие субъекту учета экономические выгоды, не имеющие полезного потенциала и в отношении которых в дальнейшем не предусматривается получение экономических выгод, учитываются на забалансовых счетах Рабочего плана счетов субъекта учета, утвержденного субъектом учета в рамках его учетной политики (далее - забалансовые счета). Информация о таких объектах основных средств подлежит раскрытию в бухгалтерской (финансовой) отчетности.) Также из раздела II Стандарта следует, что к ОС не относятся: непроизведенные и биологические активы; имущество, составляющее государственную(муниципальную) казну, если иное не предусмотрено Стандартом

Подскажите, пожалуйста, 1. мы все равно должны перевести с забаланса на баланс данное нежилое помещение. 2. По какой стоимости. (кадастровой - из Росреестра или балансовой - дана при передаче)
Спасибо.

Ответы (всего 1)

01.10.2018, Михайлова Елена Николаевна

Профессиональное суждение эксперта

Фактически договор относится к долгосрочной операционной аренде с 2007 года. Оценка по справедливой стоимости аренды определяется арендодателем.

Классификация объекта учета аренды (в рассматриваемом случае - арендуемого оборудования) для целей бухгалтерского учета относится к сфере профессионального суждения бухгалтера.

Оценка объектов учета аренды с (на) 01 января 2018 года производится на основании пункта 11 Стандарта № 258н на дату классификации объекта, дату, более раннюю, чем дата подписания договора аренды или дата принятия субъектом учета обязательств в отношении пользования и СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА (условия пользования имуществом).

В вопросе не указано, кем (за чей счет) осуществляется содержание (оплата коммунально-эксплуатационных платежей), включены ли указанные расходы в состав арендной платы или отдельный договор на возмещение? Так как условие отражения объекта операционной аренды (прав пользования) на балансе у того, кто содержит, а не только пользуется!

По какой стоимости (кадастровой - из Росреестра или балансовой - дана при передаче)? Целесообразно применять кадастровую стоимость на объекты арендуемого недвижимого имущества в случае наличия таковой на момент принятия основного средства к учету (на вновь вводимые объекты), по объектам, принятым к учету до введения в действие Стандарта № 257н, учет осуществляется по исторической стоимости (балансовой) указанной ссудодателем (по данным его баланса). Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 07.09.2017 № 02-07-10/57739.

Справочно! В отношении объектов недвижимости, признанных в составе основных средств (у ссудодателя) до первого применения СГС «Основные средства» и соответствующих критериям активов, по которым стоимостные оценки определены до первого применения стандарта, НЕ ИЗМЕНИЛСЯ порядок осуществления балансового учета (определения стоимости для целей исчисления налога на имущество организаций).

Профессиональное суждение относительно рассматриваемого вопроса.

Возникающие объекты бухгалтерского учета подлежат отражению на счетах бухгалтерского учета по правилам учета объектов операционной аренды:
у арендатора - согласно пунктам 20, 21 СГС "Аренда" - Признание объектов учета операционной аренды в бухгалтерском учете пользователя (арендатора) имущества.

Пункт 20. СГС «Аренда» № 258н «Объект учета операционной аренды - право пользования активом отражается пользователем (арендатором) в составе нефинансовых активов как самостоятельный объект бухгалтерского учета.
Первоначальное признание объекта учета операционной аренды - право пользования активом производится на дату классификации объектов учета аренды в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования с одновременным отражением арендных обязательств пользователя (арендатора) (кредиторской задолженности по аренде).
Расходы по условным арендным платежам признаются расходами текущего финансового периода в составе расходов по арендным платежам, обособляемых на соответствующих счетах Рабочего плана счетов субъекта учета, в тех отчетных периодах, в которых они возникают.
Пункт 21. Объект учета операционной аренды - право пользования активом, принятый к бухгалтерскому учету, амортизируется в течение срока пользования имуществом, установленного договором, методом, применяемым для амортизации объектов основных средств, аналогичных полученному в пользование имуществу.
Начисление амортизации (признание текущих расходов в сумме начисленной амортизации) осуществляется ежемесячно в сумме арендных платежей, причитающихся к уплате.
Остаточная стоимость права пользования активом сторнируется в уменьшении кредиторской задолженности по арендным обязательствам пользователя (арендатора) при досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма) или договора безвозмездного пользования, в соответствии с которым были приняты указанные объекты учета операционной аренды. При этом убыток (доход) на счетах учета финансового результата Рабочего плана счетов субъекта учета не отражается.
Уплата (исполнение) арендных платежей (условных арендных платежей) отражается как уменьшение кредиторской задолженности по аренде в корреспонденции со счетами учета денежных средств (их эквивалентов), иных финансовых активов.

При переходе на применение СГС "Аренда" разъяснены письмом Министерства финансов Российской Федерации от 13.12.2017 N 02-07-07/83463 "О Методических указаниях по переходным положениям СГС "Аренда" при первом применении".

у принимающей стороны
- объект основного средства (соответствующие аналитические счета балансового счета 0 101 00 000 "Основные средства");
- обязательства по уплате арендных платежей (балансовый счет 0 302 24 000 "Расчеты по арендной плате за пользование имуществом");
- амортизация основного средства (соответствующие аналитические счета балансового счета 0 104 00 000 "Амортизация");
- расходы (обязательства) по условным арендным платежам, возникающие на дату определения их величины (как правило, ежемесячно) (соответствующие счета аналитического учета счета 0 302 00 000 "Обязательства", 0 109 00 000 "Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг" 0 401 20 000 "Расходы текущего финансового года");

Бухгалтерский учет ссудополучателя (принимающей стороны)

Объекты учета аренды при безвозмездном пользовании имуществом отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен - как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях (п. 26 Стандарта "Аренда"). Если стоимость помещений не указана в договоре безвозмездного пользования, необходимо уточнить стоимость у стороны предоставившей объекты в аренду (ссудодателю) или направить письмо в территориальный орган Росимущества. При этом (до уточнения стоимости «по рынку») отражать в условной оценке: 1 объект: 1 руб. в месяц (о чем указать в учетной политике) с 01 января 2018 года.


Первоначальное признание актива и обязательств

При формировании входящих остатков применяется счет 0 40130 000 "Финансовый результат прошлых отчетных периодов".
При первом применении Стандарта "Аренда" необходимо сделать следующие бухгалтерские записи в сумме справедливой стоимости арендных платежей в межотчетный период:

Дебет счета 0 11140 000 "Права пользования нефинансовыми активами"
Кредит счета 0 40130 000 "Финансовый результат прошлых отчетных периодов";

Дебет счета 0 40130 000 "Финансовый результат прошлых отчетных периодов"
Кредит счета 0 40140 182 "Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования".

Основанием для отражения в учете входящих остатков является Бухгалтерская справка по форме 0504833 (пункты 2 и 3 письма Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83463, которым направлены методические указания по переходным положениям Стандарта "Аренда"; далее - Методические указания № 02-07-07/83463).

Поступление нефинансовых активов в течение 2018 года в соответствии с договором в безвозмездное срочное пользование (даже если указано бессрочное и используется 1+3 года), относящихся к объектам учета операционной аренды, отражается в сумме справедливой стоимости арендных платежей следующими бухгалтерскими записями:

Дебет счета 0 11140 000 "Права пользования нефинансовыми активами"
Кредит счета 0 40140 182 "Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования".
По вопросу об определении справедливой стоимости объектов учета аренды на льготных условиях письмо Минфина РФ от 8 мая 2018 г. N 02-07-08/30805.

Признание текущих расходов (в течение 2018 года и последующих периодов)

1. Признание текущих расходов в сумме начисленной амортизации отражается так:

Дебет счета 0 40120 224 "Расходы на арендную плату за пользование имуществом",
Дебет счета 0 10900 224 "Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг"
Кредит счета 0 10440 000 "Амортизация прав пользования активами".

Одновременно отложенные доходы от предоставления права пользования активом равномерно (ежемесячно) в течение срока пользования имуществом относятся на финансовый результат текущего периода:

Дебет счета 0 40140 182 "Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования"
Кредит счета 0 40110 182 "Доходы текущего финансового года".

Амортизация права пользования активом и доход текущего финансового года начисляются ежемесячно в сумме арендных платежей, причитающихся к уплате (п. 21 Стандарта "Аренда");

2. Признание расходов по содержанию арендованного имущества.
Так как расходы по содержанию арендованного имущества несет непосредственно ссудополучатель в соответствии с заключенными от своего имени договорами (контрактами), указанные расходы, включая показатели принятых и денежных обязательств, отражаются в учете арендатора в общеустановленном порядке (п. 6 раздела III.2 Методических указаний № 02-07-07/83464).

Факт прекращения договора аренды

Прекращение права пользования активом по истечении предусмотренного договором срока пользования имуществом отражается путем списания балансовой стоимости принятого на учет права пользования активом и суммы накопленной за период пользования объектом учета аренды амортизации в сумме балансовой стоимости права пользования активом:

Дебет счета 0 10440 000 "Амортизация прав пользования активами"
Кредит счета 0 11140 000 "Права пользования нефинансовыми активами".

Прекращение права пользования активом при досрочном прекращении договора безвозмездного пользования отражается в сумме остаточной стоимости права пользования активом способом "красное сторно":

Дебет счета 0 11140 000 "Права пользования нефинансовыми активами"
Кредит счета 0 40140 182 "Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования" в сумме остаточной стоимости права пользования активом.

----------------------------------------------------------------------------

Скрыть ответы

Ответить



Все темы



Новые темы на форуме

17.12.2018 12:27
требование корректировки РСВ

Михаил Сергеевич, добрый день! Мы предоставили в ИНФС Расчет по страховым взносам (РСВ) за 9 месяцев 2018 года, получили все протоколы о приеме и вводе сведений по декларации в систему ФНС. Получе ... Подробнее...

14.12.2018 16:05
Обоснование необходимости обучения бухгалтера

Добрый день, уважаемые коллеги, как обосновать при планировании расходов на следующий финансовый год необходимость обучения бухгалтера? Какими нормативными документами обосновать эти расходы? Возможно ... Подробнее...

13.12.2018 15:59
НДС в контракте

Добрый день, Светлана Вячеславовна! В контракте на оказание услуг есть формулировка: "Цена контракта составляет ____ рублей, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ" ... Подробнее...

12.12.2018 18:19
Опоздание при сдаче отчета СЗВ-М

Михаил Сергеевич, добрый день. Наша организация несвоевременно представила отчет СЗВ-М за октябрь 2018 года (дата и время получения сведений – 16.11.2018 03.01.22). 110 человек. УПФР направило нам А ... Подробнее...

10.12.2018 16:00
По оплате

Добрый день, Светлана Вячеславовна! Аннулировала заявку на семинар и оформила Заказ заочного участия, но документы (Договор и счет формируются со старой суммой и регистрационным номером (семинара). П ... Подробнее...

Все темы

Новые ответы на форуме

17.12.2018 11:00
Опоздание при сдаче отчета СЗВ-М

Спасибо ... Подробнее...

17.12.2018 09:50
Опоздание при сдаче отчета СЗВ-М

Ольга Валерьевна, тезис об отсутствии индексации пенсии лучше убрать, т.к. он устарел. И вообще, шаблоны всегда следует актуализировать под свою ситуацию, а не использовать механически. Возражения на ... Подробнее...

16.12.2018 20:56

Размер вознаграждения по ГПХ определяется сторонами договора (ст. 709 и 781 ГК РФ). Оплата производится только по достижении результата или выполнении этапов работ. Эти факты стороны фиксируют подписа ... Подробнее...

16.12.2018 20:55

Стороны трудового договора решают сами, как обмениваться документами – в электронной форме или в бумажной (ч. первая ст. 312.2 ТК РФ). Путем обмена электронными документами можно заключить трудовой ... Подробнее...

16.12.2018 20:53
Командировочные расходы

Документально командировки своих работников плательщики налога на прибыль и фирмы, которые применяют УСН, оформляют в едином порядке. Для подтверждения командировочных расходов компаниям, которые пр ... Подробнее...

Все ответы

Отзывы и пожелания

18.09.2018 12:38
Благодарность за проведенный семинар 14.09.2018

Хочется выразить благодарность Ирине Владимировне за проведенный семинар: лаконичность, темп, объем информации и нужные акценты. Особое восхищение дикцией! ЦФЭ по-прежнему держит марку, фирменный с...
Подробнее...

21.05.2018 23:06
Коллеги! Не упустите шанс заказать пакет заочного слушателя данного семинара!

Хотелось бы выразить благодарность за проведенный семинар: несмотря на серьезную тему встреча оказалась на удивление теплой и душевной. Прекрасный формат и подача материала: грамотно, "без вод...
Подробнее...

25.07.2017 21:45
Отзыв

Хочу поблагодарить за проведенный семинар 14 июля. Как всегда вы затронули многие вопросы и предоставили развернутые ответы. Единственный минус - это участие аудиторов. Раньше всегда было несколько...
Подробнее...

26.12.2016 19:04
5-й вопрос теста

Мне кажется, что пятый вопрос теста задан некорректно. Ответы А и Б читаются по смыслу одинаково. А именно, из предлагаемых вариантов А и Б не ясно, подавать уточненную декларацию по налогу на при...
Подробнее...

14.07.2016 21:05
Благодарность семинар 14.07.2016

Светлана Вячеславовна! Михаил Сергеевич! Алексей Александрович! Ходить к Вам на семинары - это всегда, как приятная встреча со старыми и добрыми знакомыми. Получаешь положительные эмоции и плюс, в ...
Подробнее...

Книга отзывов

Комментарии

28.05.2018 14:55
Учетная политика бюджетного учреждения

Добрый день! Прошу уточнить : будут ли в раздаточных материалах на семинаре 29.06.2018г образцы учетной политики для гос.учреждений (с учетом последних изменений(федеральные стандарты))? Спасибо.
Подробнее...

29.01.2018 17:31
Письма Петростата

Добрый день! Можно распечатать письма Петростата? У меня не получилось.
Подробнее...

12.01.2017 18:54
Спасибо!

И еще раз огромное спасибо за своевременную подсказку, за заботу о своих клиентах!!!!
Подробнее...

30.12.2016 14:39
Новый год

Добрый день, Светлана Вячеславовна! Поздравляю Вас с наступающим новым годом!!! Спасибо Вам огромное, за Вашу помощь, за замечательные лекции, за Ваши семинары!!! это всегда профессионализм и по...
Подробнее...

30.12.2016 11:16
Поздравление

Уважаемая, Светлана Вячеславовна! Поздравляем с наступающим Новым годом! Очень хочется, чтобы 2017г. подарил Вам и Вашим родным радость и добро!
Подробнее...

Все комментарии

Разговоры

15.02.2017 16:54
:-(

Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее...

15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой

Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее...

19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности

Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.

Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее...

05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"

Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее...

28.12.2010 16:09
Красное сторно

Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее...

Все записи

Опросы

Все результаты опросов

Copyright © www.fineks.org – Центр финансовых экспертиз, Санкт-Петербург. Семинары по бухучету, семинары по трудовому законодательству, семинары по налогообложению. Выездные семинары.
© Центр финансовых экспертиз
2006-2018
Новости. Главная | Семинары | Правозащита | Издательство | Агентство | Клиент-Центр | Форум | Ключевые лица | О компании
© Программирование Солайн
2006-2018
Рейтинг@Mail.ru