Ответы на вопросы

09.01.2013, Мухин Михаил Сергеевич

Надежда Валентиновна, ответил на Ваше письмо.

Скрыть ответы

Ответить

08.01.2013, Мухин Михаил Сергеевич

Никаких налоговых последствий у таких операций не возникает, если только Вашими заемщиками не являются физические лица.

Скрыть ответы

Ответить

08.01.2013, Мухин Михаил Сергеевич

Действительно, срок представления Книги учета доходов и расходов в налоговый орган для заверения должностным лицом налогового органа ни действующим Порядком (Приказ Минфина РФ от 31.12.2008 № 154н), ни вступающим в силу в 2013 году (Приказ Минфина РФ от 22.10.2012 № 135н), не предусмотрен.
Тем не менее, Минфин РФ в письме от 30.07.2008 № 03-11-02/85 дал по этому поводу следующие разъяснения:

«Однако следует иметь в виду, что согласно статье 346.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в Книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей учет доходов и расходов осуществляется для целей исчисления налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
В связи с этим, по нашему мнению, Книга учета доходов и расходов, ведение которой в течение налогового периода осуществлялось в электронном виде, после выведения на бумажные носители по окончании налогового периода должна быть представлена в налоговый орган не позднее срока, установленного для представления налоговой декларации по итогам налогового периода статьей 346.23 Кодекса.»

ВАС РФ в решении от 26.01.2009 по делу № 16758/08 не только подтвердил законность данного разъяснения, но и указал на его применимость в отношении приказов Минфина, которыми утверждаются новые правила ведения КУДИР. С текстом решения ВАС РФ можно ознакомиться здесь:
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4586cb33-49a3-48d0-b05b-d98ca2ccdf5d/VAS-16758-2008_20090126_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf

09.01.2013, Пронько Ирина Адамовна

Михаил Сергеевич, огромное Вам спасибо за помощь и поддержку.

Скрыть ответы

Ответить

09.01.2013, Александрова Ирина Николаевна

Присоединяюсь много раз!!!! СНовым годом всех, счастья,добра и до новых встреч!!!!!

Скрыть ответы

Ответить

18.01.2013, Балдина Светлана Вячеславовна

В контексте принятого не так давно Постановления ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10 я бы посоветовала отразить данное "возмещение расходов" в качестве дохода (переменной части арендной платы, предусмотренной договором в случае порчи имущества арендодателя арендатором), и, соответственно, отразить сумму уплаченную ЗАО "КОНЕ Лифтс" - в составе расходов арендодателя. НДС тогда тоже будет ваш (арендодателя), и ничего "перевыставлять" не нужно (счет-фактура и акт на переменную часть арендной платы выставляются арендатору в общем порядке).
"Компенсация арендатором стоимости данных услуг приводит к образованию экономической выгоды на стороне арендодателя" - в Постановления ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10 речь идет о возмещении коммунальных услуг, но по сути это применимо к любым услугам.

Скрыть ответы

Ответить

29.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Скорее всего, это государственный земельный контроль, осуществляемый уполномоченным органом (статья 23.21 КоАП РФ отсылает к нарушениям и возможным мерам ответственности):
"Статья 23.21. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель
1. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1, частью 1 статьи 7.2, статьей 7.10 (в части самовольной уступки права пользования землей и самовольной мены земельного участка), статьей 8.8 настоящего Кодекса..."
Советую почитать приказ Минэкономразвития РФ от 30.06.2011 N 318 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведения проверок при осуществлении государственного земельного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Скрыть ответы

Ответить

29.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

На мой взгляд, наилучший выход в такой ситуации - заключить с таким физическим лицом не трудовой договор по совместительству, а гражданско-правовой договор выполнения работ (оказания услуг).

Скрыть ответы

Ответить

29.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Обязанности налогового агента по НДФЛ возникнут у организации (в части своей арендной платы) при условии, что арендодатель-собственник не зарегистрирован в качестве ИП. На счет 44 можно поставить свою арендную плату, но для целей налогообложения могут возникнуть вопросы на предмет доказывания экономической обоснованности несения подобных расходов.

Скрыть ответы

Ответить

29.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Действующие нормативные акты по бухучету (если не принимать во внимание проект ПБУ "Учет аренды") не предусматривают, но и не запрещают передачу на баланс имущественного комплекса Арендатороу в случае, если к нему переходит контроль над экономическими выгодами от использования объекта. По поводу последних двух вопросов есть официальная позиция, изложенная в письме Минфина РФ (суть разъяснения в том, что налог на имущество по принятому на баланс имущественному комплексу исчисляется Арендатором, как с вновь принятого к учету объекта, а амортизацию в налоговом учете Арендатор признать не вправе, поскольку условием признания имущества амортизируемым для налога на прибыль является право собственности на объект, остающееся за Арендодателем):

"Вопрос: Организация планирует сдать в аренду предприятие как имущественный комплекс. Вправе ли арендатор начислять амортизацию по основным средствам, полученным в составе имущественного комплекса, в целях исчисления налога на прибыль? Кто является плательщиком налога на имущество организаций в отношении основных средств, передаваемых по договору аренды предприятия?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 февраля 2007 г. N 03-03-06/1/101

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по отдельным вопросам применения налога на прибыль организаций и налога на имущество организаций при сдаче в аренду предприятия как имущественного комплекса и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 656 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Кроме того, ГК РФ установлены требования к форме договора аренды предприятия как имущественного комплекса, в том числе составление единого документа в письменной форме, его нотариальное удостоверение и обязательная государственная регистрация договора. Причем несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Для целей налогообложения прибыли согласно п. 1 ст. 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в состав амортизируемого имущества организации включается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено гл. 25 Кодекса), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.
Главой 25 Кодекса не предусмотрено включение организацией-арендатором имущества, полученного по договору аренды предприятия в состав амортизируемого имущества. Следовательно, для целей налогообложения прибыли амортизация по основным средствам, полученным в составе имущественного комплекса арендованного предприятия, арендатором не начисляется и в состав расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не включается.
Согласно ст. 374 Кодекса объектом налогообложения налогом на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Действующими правилами ведения бухгалтерского учета предусмотрено, что весь имущественный комплекс, переданный по договору аренды предприятия, учитывается арендатором (юридическим лицом) на его балансе, т.е. арендатор принимает арендованное предприятие на свои счета учета активов и обязательств. Принятие на баланс арендатора основных средств, входящих в состав имущественного комплекса, полученного по договору аренды предприятия, отражается по дебету счета 01 на соответствующем субсчете.
Из положений п. 50 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, следует, что начисление амортизации по основным средствам для целей бухгалтерского учета по договору аренды предприятия осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном для основных средств, находящихся в организации на праве собственности.
Таким образом, в отношении основных средств, передаваемых по договору аренды предприятия в составе имущественного комплекса на баланс арендатора, налог на имущество организаций начисляется и уплачивается арендатором.
Данный порядок не распространяется на имущество (в том числе имущественный комплекс), переданное во временное владение, пользование, распоряжение в аренду или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность, имущество, переданное по договору купли-продажи, в том числе договору продажи предприятия и т.п.
В связи с этим отсутствие договора аренды и условий, предусмотренных этим договором, не позволяет дать конкретный ответ по существу запроса общества.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН"

15.01.2013, Чурбанова Любовь Михайловна

Спасибо.
Светлана Вячеславовна,
правильно я понимаю , что налоговую амортизацию продолжает начислять Арендодатель?

18.01.2013, Балдина Светлана Вячеславовна

Да, правильно.

Скрыть ответы

Ответить

29.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Вопрос подробно рассмотрен на семинаре 25.12.2012, запись доступна в составе ПЗС с данного семинара (пожалуйста, на будущее указывайте Фамилию Имя Отчество полностью - по имени не видим, являетесь ли Вы участником семинара).

Скрыть ответы

Ответить

29.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Нет, не должен. Согласно пп.17 п.1 ст. 4-1 Закона Санкт-Петербурга N 684-96 "О налоге на имущество организаций" от уплаты налога освобождены автономные, бюджетные и казенные учреждения, созданные Санкт-Петербургом (льгота носит субъектный, а не объектный характер).

Скрыть ответы

Ответить

26.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Да. Вы все поняли правильно, разве что с фразой "два разных вида деятельности с разными балансами" трудно согласиться - просто один и тот же юридический факт по разному будет отражаться в бухучете и налоговом учете.

Скрыть ответы

Ответить

26.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Сегодня вечером разместим на сайте, завтра (27.12.2012) с 12.00 можно будет забрать в офисе.

Скрыть ответы

Ответить

26.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

На главной странице можно, вот здесь: http://www.fineks.org/?page=1#n316

Скрыть ответы

Ответить

26.12.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Ответили уже ранее (со ссылкой на нормативную базу): http://www.fineks.org/?page=42&id=7146
Если есть вероятность потерять право на применение льготного тарифа в 2012 из-за получения оплаты за ОС - лучше отложить платеж на будущий год.

Скрыть ответы

Ответить