Наши преимущества
Полезные сервисы
Проверка данных
Телеграм-каналы
Курсы валют и погода
|
Главная → Форум → Ответы на вопросы Ответы на вопросыУважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество! Доверительное управление08.02.2015, Ткачук Юлия Александровна (С 2024-10-10)Кому адресовано: Центр финансовых экспертизДобрый день, помогите пож-та разобраться. ООО являлось собственником помещения и земельного участка под ним. Данный производственный комплекс сдавался в аренду др.юр.лицу для осуществления деятельности (договор действет и в настоящее время). 27.12.14 данное имущество было продано физ.лицам (учредителям). В настоящий момент руководством планируется заключение договора доверительного управления с ООО (бывшим собственником). Подскажите, как быть с договорами аренды, заключенными ранее на это им-во: их необходимо перезаключить или достаточно отправить уведомительные письма о том что ООО является доверительным управляющим. Как поступить с договорами на коммунальные услуги (эл-во, вода, отопление и т.д.) и др. поставщиков - их так же необходимо перезаключать или можно аналогично отправить уведомительные письма? Ведь заказчиком по договорам будет все равно являться то же юр.лицо, только действовать как доверительный управляющий (с энергетиками перезаключить договор крайне сложно)?
В бухгалтерию информация о факте продажи поступила только в конце января 2015. Как быть с расходами декабря 2014 (эл-во, вода, отопление и т.д.)? Признать их в полном объеме, наверное, нельзя, и разбить документы не получится т. к. новые договоры еще не подписаны? По электроэнергии есть авансы уплаченные за 2015 год, каким образом теперь зачитывать их?
Подскажите пож-та, насколько вообще уместно в данной ситуации заключение договора доверительного управления, может быть достаточно оформить договор аренды с физ.лицом (новым собственником). Как с точки зрения обложения НДФЛ физического лица (в случае продажи имущества) выгоднее поступить? Ведь если недвижимость используется физиком в предпр-ой деятельности, то полученные доходы от продажи нельзя уменьшать на расходы связанные с приобретением данной недвижимости, а сдача в аренду - это деятельность направленная на получение прибыли, выгоды? Буду очень признательна за пояснения и помощь. Заранее спасибо. Ответы (всего 3) 06.02.2015, Сиганенкова Елена ВладимировнаМеня интересовали вопросы наподобие ваших, задавала 18.12.14, 25.12.14. Мы пока думаем какой лучше заключить договор управления или аренды. Я, в нашем случае, склоняюсь к аренде у физ.лица и сдавать в субаренду.
По поводу НДФЛ, см. ст.220 НК п.2 пп 1 и пп 2.
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде ... от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;"
- Т.е. если будут владеть более 3-х лет, то доход при продаже не возникнет. А если менее 3-х лет, то пп.2
"2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества." 09.02.2015, Куликов Алексей АлександровичВ соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, факт отчуждения имущества в пользу третьих лиц никоим образом не влияет на имеющиеся арендные отношения. Вместе с тем, арендатор в целях соблюдения требований статей 309 и 312 ГК РФ должен быть поставлен в известность относительно перемены стороны обязательства. Кроме того, в описанной ситуации (я полагаю) на стороне арендодателей возникает множественность лиц, вследствие чего до арендатора должен быть доведён порядок исполнения обязательства перед множественным арендодателем (надеюсь, «новые» арендодатели такой порядок согласовали).
В отношении договоров энергоснабжения в соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ могут возникнуть сложности, приводящие к необходимости перезаключения соответствующих договоров, поскольку в соответствии с указанной нормой договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии. Поскольку после отчуждения имущество Общество утратило вещные права в отношении энергопринимающего оборудования, может быть поставлен вопрос о необходимости перезаключения договоров энергоснабжения с новым обладателем таковых.
В соответствии со статьями 209 и 210 ГК РФ бремя содержания имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, после продажи имущества новым собственникам именно последние должны нести бремя содержания указанного имущества, если иное не предусмотрено каким-либо договором между предыдущим и новыми собственниками имущества. Таким образом, для надлежащего отражения в учёте расходов и платежей в рамках договора энергоснабжения необходимо руководствоваться датой перехода права собственности на указанный объект недвижимости или соглашением сторон, регламентирующим данные правоотношения.
Обсуждать же целесообразность различных форм отношений между новыми собственниками и арендатором уже неэффективно, поскольку все юридически значимые действия сторонами совершены и отражены в соответствующих правоустанавливающих документах. 09.02.2015, Ткачук Юлия АлександровнаСпасибо за ответы. Скрыть ответы Ответить
Все темы
|
 |
Новые темы на форуме30.04.2025 19:21
страховые взносы ИП, уменьшающие налог при УСН в 2024
Уважаемый Алексей Александрович, можно ли уменьшить налог при УСН (Доходы) за 2024 год на сумму взносов, свыше предела 330 555 руб., превышающую лимит за 2024 г. – 277 571 руб., с учетом того, что сум ... Подробнее... 29.04.2025 12:52
Постаноска на Учет как Оператора по обработке персональных данных
Алексей Александрович, помогите, пожалуйста, аргументированно рассказать руководству, почему бухгалтерия ООО не является Оператором по обработке персональный данных и нет необходимости вставать на Уче ... Подробнее... 29.04.2025 10:15
НДС и налог на прибыль импортному агенту
Здравствуйте!
В связи со сложностями оплаты иностранцам, мы перечисляем деньги через агента. Платим комиссионные. Агент - резидент Гонконга. По комиссионным платежам мы должны подавать Декларацию по ... Подробнее... 28.04.2025 11:05
подача корретировок
Добрый день. Необходимо подать корректировки РСВ, 6НДФЛ и ЕФС1 (бывший 4ФСС).
На каких бланках подаются корректировки РСВ, 6НДФЛ, ЕФС1 (бывший 4ФСС) в 2025 году. У нас сменился директор. Кто должен ... Подробнее... 16.04.2025 13:24
Резервы
Добрый день!
Должны ли создаваться резервы предстоящих расходов на счете 401.60 (например по коммунальным услугам, ежемесячному обслуживанию и т.д.) при условии отсутствия электронной приемки? ... Подробнее... Все темыНовые ответы на форуме01.05.2025 20:53
Постаноска на Учет как Оператора по обработке персональных данных
СПАСИБО. МАССОВЫЙ .... ... Подробнее... 30.04.2025 21:08
страховые взносы ИП, уменьшающие налог при УСН в 2024
Наталья Константиновна, пункт 3.1 статьи 346.21 НК РФ гласит: индивидуальные предприниматели, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшают сумму налога (авансовых платежей по налогу) ... Подробнее... 29.04.2025 13:50
Постаноска на Учет как Оператора по обработке персональных данных
Людмила Алексеевна, посмотрите Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.03.2025 года №А40-12676/2024 (только все три судебных акта по делу) - суды подробно, понятно, со ссылками на нор ... Подробнее... 28.04.2025 11:44
подача корретировок
Корректировка подается по той форме, которая действовала в момент сдачи первичного отчета.
Уточненную отчетность вправе подписать новый руководитель. Полномочия подписи декларации переходят к новому ... Подробнее... 23.04.2025 16:48
Резервы
Обратите внимание на анализ судебной практики за 2024 – подтверждает обязанность организаций бюджетной сферы начислять Резервы предстоящих расходов. Неначисление резерва - квалифицируется как грубое н ... Подробнее... Все ответыОтзывы и пожелания01.10.2024 09:55
Благодарность за подачу материала и исчерпывающий материал
Добрый день! Впервые являлась участницей вашего семинара. Благодарю всю команду организаторов, Светлану Вячеславовну особенно, за Ваш труд , за вашу заботу о слушателях .Благодарю лекторский состав...
Подробнее... 16.02.2022 10:39
Семинар "Годовой отчет, учетная политика и налогообложение-2022 в бизнесе и НКО" 15 февраля 2022
Добрый день, Уважаемые Коллеги! Разрешите выразить Вам слова огромной благодарности за прекрасный семинар! Такие семинары очень поддерживают и дают уверенность в том, что во всем можно разобраться....
Подробнее... 15.12.2021 21:41
Отзыв о семинаре 14.12.2021
Спасибо огромное Селезневой ГА за столь интересный семинар. Особенно запомнился рассказ с рыбками. Все было очень интересно, презентации представлены подробно, время пролетело быстро и незаметно. О...
Подробнее... 15.12.2021 20:40
Спасибо за семинар 14.12.2021
Спасибо за полезный семинар, за очень компетентных лекторов.
Подробнее... 17.10.2021 08:29
Семинар 14.10.2021
Добрый день! Семинар , прошедший 14.10.2021г замечательный, насыщенный. Но. Вопрос. На семинаре у Михаила Сергеевича прозвучало, что на вашем сайте есть шаблоны ответов в налоговую. НЕ НАЙТИ НИКАК....
Подробнее... Книга отзывов Комментарии26.06.2024 10:14
Все задуманное выполнено на 110%!
Уважаемая Светлана Вячеславовна! Огромное спасибо за представленную возможность участия в мероприятии!
Слушать много и долго неинтересно и утомительно, Вы с Еленой Викентьевной пошли дальше и нашл...
Подробнее... 26.06.2024 10:11
Большое спасибо и до новых встреч!
Присоединяюсь ко всему вышесказанному!!! Светлана Вячеславовна Вам большое спасибо за организацию семинара, экскурсий, за Ваш позитив и добродушие. Поездка была насыщенная, запоминающаяся и эмоцион...
Подробнее... 26.06.2024 10:07
Спасибо за отличную компанию, организаторам - респект и уважение
Дорогие коллеги! Спасибо за отличную компанию, мне было очень комфортно с вами. Организаторам - респект и уважение. Много раз была в Сочи, но только сейчас узнала об уникальном архитектурном объект...
Подробнее... 26.06.2024 10:02
Отлично, профессионально и душевно!
Уважаемая Светлана Вячеславовна, благодарим Вас за заботливый прием! Всё было отлично, профессионально и душевно! Гуляя по вечернему Сочи уже мечтали вернуться снова в том же составе и с вновь прим...
Подробнее... 10.03.2022 10:04
8 Марта
Спасибо огромное за поздравление! Очень приятно!
Подробнее... Все комментарии Разговоры15.02.2017 16:54
:-(
Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее... 15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой
Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее... 19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности
Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.
Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее... 05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"
Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее... 28.12.2010 16:09
Красное сторно
Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее... Все записи ОпросыВсе результаты опросов
|
Новости. Главная
