Наши преимущества
Полезные сервисы
Проверка данных
Телеграм-каналы
Курсы валют и погода
|
Главная → Форум → Ответы на вопросы Ответы на вопросыУважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество! Доверительное управление08.02.2015, Ткачук Юлия Александровна (С 2024-10-10)Кому адресовано: Центр финансовых экспертизДобрый день, помогите пож-та разобраться. ООО являлось собственником помещения и земельного участка под ним. Данный производственный комплекс сдавался в аренду др.юр.лицу для осуществления деятельности (договор действет и в настоящее время). 27.12.14 данное имущество было продано физ.лицам (учредителям). В настоящий момент руководством планируется заключение договора доверительного управления с ООО (бывшим собственником). Подскажите, как быть с договорами аренды, заключенными ранее на это им-во: их необходимо перезаключить или достаточно отправить уведомительные письма о том что ООО является доверительным управляющим. Как поступить с договорами на коммунальные услуги (эл-во, вода, отопление и т.д.) и др. поставщиков - их так же необходимо перезаключать или можно аналогично отправить уведомительные письма? Ведь заказчиком по договорам будет все равно являться то же юр.лицо, только действовать как доверительный управляющий (с энергетиками перезаключить договор крайне сложно)?
В бухгалтерию информация о факте продажи поступила только в конце января 2015. Как быть с расходами декабря 2014 (эл-во, вода, отопление и т.д.)? Признать их в полном объеме, наверное, нельзя, и разбить документы не получится т. к. новые договоры еще не подписаны? По электроэнергии есть авансы уплаченные за 2015 год, каким образом теперь зачитывать их?
Подскажите пож-та, насколько вообще уместно в данной ситуации заключение договора доверительного управления, может быть достаточно оформить договор аренды с физ.лицом (новым собственником). Как с точки зрения обложения НДФЛ физического лица (в случае продажи имущества) выгоднее поступить? Ведь если недвижимость используется физиком в предпр-ой деятельности, то полученные доходы от продажи нельзя уменьшать на расходы связанные с приобретением данной недвижимости, а сдача в аренду - это деятельность направленная на получение прибыли, выгоды? Буду очень признательна за пояснения и помощь. Заранее спасибо. Ответы (всего 3) 06.02.2015, Сиганенкова Елена ВладимировнаМеня интересовали вопросы наподобие ваших, задавала 18.12.14, 25.12.14. Мы пока думаем какой лучше заключить договор управления или аренды. Я, в нашем случае, склоняюсь к аренде у физ.лица и сдавать в субаренду.
По поводу НДФЛ, см. ст.220 НК п.2 пп 1 и пп 2.
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде ... от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;"
- Т.е. если будут владеть более 3-х лет, то доход при продаже не возникнет. А если менее 3-х лет, то пп.2
"2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества." 09.02.2015, Куликов Алексей АлександровичВ соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, факт отчуждения имущества в пользу третьих лиц никоим образом не влияет на имеющиеся арендные отношения. Вместе с тем, арендатор в целях соблюдения требований статей 309 и 312 ГК РФ должен быть поставлен в известность относительно перемены стороны обязательства. Кроме того, в описанной ситуации (я полагаю) на стороне арендодателей возникает множественность лиц, вследствие чего до арендатора должен быть доведён порядок исполнения обязательства перед множественным арендодателем (надеюсь, «новые» арендодатели такой порядок согласовали).
В отношении договоров энергоснабжения в соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ могут возникнуть сложности, приводящие к необходимости перезаключения соответствующих договоров, поскольку в соответствии с указанной нормой договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии. Поскольку после отчуждения имущество Общество утратило вещные права в отношении энергопринимающего оборудования, может быть поставлен вопрос о необходимости перезаключения договоров энергоснабжения с новым обладателем таковых.
В соответствии со статьями 209 и 210 ГК РФ бремя содержания имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, после продажи имущества новым собственникам именно последние должны нести бремя содержания указанного имущества, если иное не предусмотрено каким-либо договором между предыдущим и новыми собственниками имущества. Таким образом, для надлежащего отражения в учёте расходов и платежей в рамках договора энергоснабжения необходимо руководствоваться датой перехода права собственности на указанный объект недвижимости или соглашением сторон, регламентирующим данные правоотношения.
Обсуждать же целесообразность различных форм отношений между новыми собственниками и арендатором уже неэффективно, поскольку все юридически значимые действия сторонами совершены и отражены в соответствующих правоустанавливающих документах. 09.02.2015, Ткачук Юлия АлександровнаСпасибо за ответы. Скрыть ответы Ответить
Все темы
|
 |
Новые темы на форуме04.07.2025 09:09
Проводки по учету расходов договору безвозмездного пользования после окончания срока действия договора
Здравствуйте, Светлана Вячеславовна. Ситуация: У бюджетного учреждения был заключен договор безвозмездного пользования помещением с ОАО (арендодатель). На основании договора был заключен договор на во ... Подробнее... 27.06.2025 15:01
Незабываемые и невероятные эмоции от выездного семинара!
Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет!
Выездной семинар впервые.
Незабываемые и невероятные эмоции от всего:
учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами.
Хочу еще!))
Запишите меня,пожалуйста,на сле ... Подробнее... 26.06.2025 17:19
Льготы по налогу на имущество
Добрый день, Алексей Александрович,
прошу проконсультировать по вопросу применения льготы по налогу на имущество в 2025г.
В соответствии с п.9 ст.2 закона Санкт-Петербурга № 684-96 от 26.11.23г, наш ... Подробнее... 28.05.2025 14:59
Списание пеней по государственному контракту по 44- ФЗ
Добрый день. Повторно обращаемся к Вам за разъяснениями по вопросу списания пеней, выставленных ,но не уплаченных поставщиком.
Михайлова Е.Н. дала очень развернутые пояснения и рекомендовала обратить ... Подробнее... 21.05.2025 05:48
Вопрос по дню сдачи крови
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если по соглашению сторон в день сдачи крови работник вышел на работу , а в течение года после сдачи крови работник не изъявил желание воспользоваться другим днём ... Подробнее... Все темыНовые ответы на форуме26.06.2025 18:02
Льготы по налогу на имущество
Ирина Валентиновна, к сожалению, это одно из изменений с 01.01.2025 года: действие данного налогового послабления для плательщиков налога на имущество было установлено только на период 2022 - 2024 год ... Подробнее... 06.06.2025 15:41
Списание пеней по государственному контракту по 44- ФЗ
Добрый день. Мы СПб ГБУ, регулярно с 2021 года применяем Постановление 783 и списываем по нему пени поставщикам.
Изначальная версия Постановления распространялась на конкретные годы (2015, 2016, 2020 ... Подробнее... 21.05.2025 12:13
Вызов на межведомственную комиссию
Лариса Николаевна, у этой комиссии нет реальных полномочий. Контроль за размером зарплаты - исключительная компетенция Государственной инспекции труда. ... Подробнее... 21.05.2025 07:13
Вопрос по дню сдачи крови
Нет, не имеет.
Если сотрудник в день сдачи крови вышел на работу, работодатель обязан дать ему два выходных в любое время (ч. 2 ст. 186 ТК РФ). Использовать их работник должен в течение года, при это ... Подробнее... 21.05.2025 05:46
Курсы по персональным данным
Здравствуйте. Нет, отдельно такие мероприятия не проводим. ... Подробнее... Все ответыОтзывы и пожелания28.06.2025 11:06
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:53
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:51
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:49
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... 27.06.2025 14:14
Спасибо)
Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет!
Выездной семинар впервые.
Незабываемые и невероятные эмоции от всего:
учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами.
Хочу еще!))
Запишите меня,пожалуйста,на ...
Подробнее... Книга отзывов Комментарии28.06.2025 10:29
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна огромное спасибо за прекрасную организацию выездного семинара, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив всё это время!!! Очень очень всё понравилось, прекрасно всё ...
Подробнее... 28.06.2025 10:25
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:23
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:21
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... 27.06.2025 14:55
Незабываемые и невероятные эмоции от всего!
Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет!
Выездной семинар впервые.
Незабываемые и невероятные эмоции от всего:
учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами.
Хочу еще!))
Запишите меня,пожалуйста,на ...
Подробнее... Все комментарии Разговоры15.02.2017 16:54
:-(
Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее... 15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой
Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее... 19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности
Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.
Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее... 05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"
Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее... 28.12.2010 16:09
Красное сторно
Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее... Все записи ОпросыВсе результаты опросов
|
Новости. Главная
