24 года обучаем, отвечаем, защищаем! Вы уверены в своих силах и будущем Видеоканал на Youtube Вопросы в чате | Бухгалтер & бизнес | Бюджетный учет
196240 г. Санкт-Петербург, 5-й Предпортовый проезд, дом 12 корпус 2, тел. (812) 920-12-14, (911) 992-65-69, e-mail: adm@fineks.org

Наши преимущества

Полезные сервисы

ФИС ФРДО. Проверка документов
Отчетность в Росстат
Почта России. Отслеживание корреспонденции
Генпрокуратура. Сводный план проверок
Роскомнадзор. Портал персональных данных
Электронное Правительство. Госуслуги
Мастер учетной политики реал-сектора

Проверка данных

Проверка контрагента в ЕГРЮЛ
ЕФРСФДЮЛ
Сведения об отказах физических лиц
Реестр уведомлений о начале деятельности
ФССП Банк данных исполнительных производств

Телеграм-каналы

Курсы валют и погода

Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru

ГлавнаяФорум → Ответы на вопросы

Ответы на вопросы

Уважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество!

Сумма и дата определения дохода ИП, полученного неденежными средствами

04.03.2015, Ралдугина Светлана Александровна (ПЗС 2021-03-02)

Кому адресовано: Центр финансовых экспертиз

1.ИП на УСН. Объект налогообложения- "Доходы". За оказанные услуги фирма "рассчиталась" с ИП неденежными средствами, а Заключением договора долевого участия в строительстве дома, и далее есть акт взаимозачета по этим договорам. Далее эти "метры" будут продаваться физическим лицам. Когда у ИП появится объект налогообложения - в момент подписания Акта взаимозачета по стоимости указанной в акте взаимозачета (эта сумма фигурирует в договоре долевого участия)? А далее - при реализации ДДУ (в договоре обозначен собственником не ИП, а физическое лицо) будет ли объект налогообложения у ИП или физическое лицо само будет отчитываться перед налоговой по году по форме 3-НДФЛ? Вопрос еще и в том, что реализация этого ДДУ будет в сумме меньшей, чем указано в ДДУ. Как это будет рассматриваться с точки зрения налогообложения? Но все финансовые документы будут в наличии (я имею ввиду, что реализация по цене меньше указанной в ДДУ).
2. При реализации квартиры сроком владения менее трех лет, но за сумму документально подтвержденную меньшую чем цена покупки этой квартиры, сдается только 3НДФЛ и к оплате НДФЛ ничего не будет-я правильно считаю?
Заранее благодарна за ответы на мои вопросы.

Ответы (всего 5)

07.03.2015, Балдина Светлана Вячеславовна

1. Совершенно верно - доход появляется сначала в момент подписания акта взаимозачета (наверное, должен быть еще и договор уступки права требования по заключенному контрагентом ДДУ). Что такое "реализация этого ДДУ" - я не очень поняла вероятно речь идет о реализации квартир (после регистрации права собственности) или новой переуступке прав по ДДУ ИП в пользу физических лиц (до регистрации права собственности). В этот момент при объекте "доходы" второй раз возникнет доход в виде сумм, уплаченных приобретателями прав этому ИП (считаю, что раз он приобрел права в качестве ИП, то и отчуждение прав происходит от ИП, даже если в договоре с физическими лицами регистрационные данные его в качестве ИП не фигурируют).
2. Да (в общем случае). Но в данной конкретной ситуации, где замешан ИП, 6% с дохода без учета расходов - см. пункт 1.

07.03.2015, Ралдугина Светлана Александровна

Светлана Вячеславовна получается, что "ДДУ" у ИП дважды попадает под налог 6%- первый раз это когда есть акт взаимозачета, а второй при переуступке права по ДДУ? А нельзя ли после первого акта взаимозачета вступить в права по ДДУ уже как физическому лицу и отчитываться далее при переуступке как физик- по 3 НДФЛ?
Есть еще один вопрос-за услуги ИП оплату произвели квартирой. Налог по ставке 6% от ее стоимости мы оплатили, а далее ее продали. Сумма оплаты за квартиру то же облагается по ставке 6%? А мы отчитались по ней как физическое лицо и сдали 3 НДФЛ? Что делать? И получается что моей клиентке выгоднее получать вознаграждение за свои услуги только денежными средствами. Но если у ее Заказчика нет денежных средств, что в данной ситуации с ДДУ можно сделать с точки зрения уменьшения налогообложения при его уступке? Если мы сменим объект налогообложения-это нам поможет?

08.03.2015, Балдина Светлана Вячеславовна

Светлана Александровна, Вы меня прекрасно поняли - если права на объект приобретены в рамках предпринимательской деятельности, то и их отчуждение логично проводить в рамках предпринимательской деятельности, иной подход (сброс в 3-НДФЛ, т.е. в непредпринимательскую деятельность физического лица) в принципе возможен, но рискован в случае налогового контроля данных операций. Двойного налогообложения нет, это разные операции - сначала оплата (погашение за услуги (погашение задолженности иным способом), затем продажа (отчуждение) прав. Если бы получили оплату деньгами, затем приобрели объект (права) и произошло их отчуждение на возмездной основе - было бы то же самое. Насчет смены объекта - нужно считать, насколько данные операции влияют на общий финансовый результат, определяемый с учетом ограниченного перечня признаваемых расходов по ст. 346.16 НК РФ.

08.03.2015, Ралдугина Светлана Александровна

Светлана Вячеславовна! Вы и в праздник на посту! Поздравляю Вас! Удачи! Тепла и Везения!!!!
А можно будет отнести к материальным затратам ИП расходы (оплату) по оплате ДДУ при переуступке права требования по этому договопу в будующем при обьекте-доходы минус расходы?
И если за услуги расчитаются квартирой, можно ли ее стоимость списать в расходы при ее реализации
--как материальные расходы? Заранее благодарна за ответ

08.03.2015, Балдина Светлана Вячеславовна

Если квартиру признавать товаром, то да, можно.

Скрыть ответы

Ответить



Все темы



Новые темы на форуме

27.06.2025 15:01
Незабываемые и невероятные эмоции от выездного семинара!

Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет! Выездной семинар впервые. Незабываемые и невероятные эмоции от всего: учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами. Хочу еще!)) Запишите меня,пожалуйста,на сле ... Подробнее...

26.06.2025 17:19
Льготы по налогу на имущество

Добрый день, Алексей Александрович, прошу проконсультировать по вопросу применения льготы по налогу на имущество в 2025г. В соответствии с п.9 ст.2 закона Санкт-Петербурга № 684-96 от 26.11.23г, наш ... Подробнее...

28.05.2025 14:59
Списание пеней по государственному контракту по 44- ФЗ

Добрый день. Повторно обращаемся к Вам за разъяснениями по вопросу списания пеней, выставленных ,но не уплаченных поставщиком. Михайлова Е.Н. дала очень развернутые пояснения и рекомендовала обратить ... Подробнее...

21.05.2025 05:48
Вопрос по дню сдачи крови

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если по соглашению сторон в день сдачи крови работник вышел на работу , а в течение года после сдачи крови работник не изъявил желание воспользоваться другим днём ... Подробнее...

20.05.2025 11:37
Вызов на межведомственную комиссию

Добрый день. Из администрации района пришел вызов на межведомственную комиссию по выплате зарплаты ниже МРОТ. Нужно ли туда идти, насколько это серьёзно? ... Подробнее...

Все темы

Новые ответы на форуме

26.06.2025 18:02
Льготы по налогу на имущество

Ирина Валентиновна, к сожалению, это одно из изменений с 01.01.2025 года: действие данного налогового послабления для плательщиков налога на имущество было установлено только на период 2022 - 2024 год ... Подробнее...

06.06.2025 15:41
Списание пеней по государственному контракту по 44- ФЗ

Добрый день. Мы СПб ГБУ, регулярно с 2021 года применяем Постановление 783 и списываем по нему пени поставщикам. Изначальная версия Постановления распространялась на конкретные годы (2015, 2016, 2020 ... Подробнее...

21.05.2025 12:13
Вызов на межведомственную комиссию

Лариса Николаевна, у этой комиссии нет реальных полномочий. Контроль за размером зарплаты - исключительная компетенция Государственной инспекции труда. ... Подробнее...

21.05.2025 07:13
Вопрос по дню сдачи крови

Нет, не имеет. Если сотрудник в день сдачи крови вышел на работу, работодатель обязан дать ему два выходных в любое время (ч. 2 ст. 186 ТК РФ). Использовать их работник должен в течение года, при это ... Подробнее...

21.05.2025 05:46
Курсы по персональным данным

Здравствуйте. Нет, отдельно такие мероприятия не проводим. ... Подробнее...

Все ответы

Отзывы и пожелания

28.06.2025 11:06
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!

Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее...

28.06.2025 10:53
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!

Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее...

28.06.2025 10:51
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!

Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее...

28.06.2025 10:49
Спасибо за такую отличную компанию!

Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее...

27.06.2025 14:14
Спасибо)

Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет! Выездной семинар впервые. Незабываемые и невероятные эмоции от всего: учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами. Хочу еще!)) Запишите меня,пожалуйста,на ...
Подробнее...

Книга отзывов

Комментарии

28.06.2025 10:29
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!

Светлана Вячеславовна огромное спасибо за прекрасную организацию выездного семинара, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив всё это время!!! Очень очень всё понравилось, прекрасно всё ...
Подробнее...

28.06.2025 10:25
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!

Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее...

28.06.2025 10:23
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!

Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее...

28.06.2025 10:21
Спасибо за такую отличную компанию!

Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее...

27.06.2025 14:55
Незабываемые и невероятные эмоции от всего!

Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет! Выездной семинар впервые. Незабываемые и невероятные эмоции от всего: учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами. Хочу еще!)) Запишите меня,пожалуйста,на ...
Подробнее...

Все комментарии

Разговоры

15.02.2017 16:54
:-(

Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее...

15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой

Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее...

19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности

Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.

Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее...

05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"

Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее...

28.12.2010 16:09
Красное сторно

Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее...

Все записи

Опросы

Все результаты опросов

Copyright © www.fineks.org – Центр финансовых экспертиз, Санкт-Петербург. Семинары по бухучету, семинары по трудовому законодательству, семинары по налогообложению. Выездные семинары.
© Центр финансовых экспертиз
2006-2025
Новости. Главная | Семинары | Правозащита | Издательство | Клиент-Центр | Форум | Ключевые лица | О компании
© Программирование Солайн
2006-2025