Наши преимущества
Полезные сервисы
Проверка данных
MAX каналы и чаты
Телеграм-каналы
|
Главная → Форум. Вопросы → Ответы на вопросы Ответы на вопросыУважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество! УСН "доходы" в ТСЖ02.11.2011, Семенова Ирина ВалерьевнаКому адресовано: Центр финансовых экспертизТСЖ на УСН "доходы". Есть небольшие доходы от аренды и больше ничего. Всё на самоокупаемости так сказать. Встречаю много мнений, что поступающую квартплату надо в доходы включать. Не пойму, как это возможно? Неужели это доход? И правда могут проверить и доначислить? Ведь выходит, что я должна включить в квартплату налог, чтобы его компенсировать. И на эти суммы потом ещё начислить? Налог на налог? С чего его платить? С аренды мы платим, но с квартплаты никак не можем. А пугают, что надо. И можно ли в таком случае вообще применять пониженные страховые взносы? ОКВЭД льготный, но доходы по нему невозможны, а вот по аренде есть чуть-чуть. А аренда уже не льготный ОКВЭД. Как быть? Ответы (всего 5) 10.11.2011, Балдина Светлана ВячеславовнаДавайте для начала придерживаться правильной терминологии. Не о квартплате речь, а об обязательных платежах членов ТСЖ (собственников квартир), осуществляемых в соответствии с требованиями ЖК РФ. На ТСЖ в соответствии с уставом, утвержденным общим собранием членов товарищества, возлагаются обязанности:
- по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния дома и прилегающей к нему территории;
- по проведению технической инвентаризации дома;
- по предоставлению коммунальных услуг;
- по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
И вопрос всегда стоял так - можно ли квалифицировать данные платежи в качестве взносов членов ТСЖ, необлагаемых налогом на прибыль согласно пп.1 п.2 ст.251 НК РФ? Минфин и ФНС говорили - нет, нельзя, предлагая считать данные поступления доходом - либо в полной сумме (с возможностью учета расходов при общей системе либо УСН "доходы - расходы"), либо только в части посреднического вознаграждения (в зависимости от содержания договорных отношений с поставщиками) - см., например, письмо ФНС от от 22.04.2011 N КЕ-4-3/6526@. Но с позицией налоговиков можно было успешно спорить, потому что обязательные платежи членов ТСЖ являются одним из видов взносов согласно пп.1 п.2 ст. 151 ЖК РФ, т.е. пп.1 п.2 ст.251 НК РФ, по моему глубокому убеждению, применим к данным платежам. Суды также поддерживали ТСЖ (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 N 57, Постановления ФАС УО от 20.04.2010 N Ф09-2548/10-С2, ФАС СКО от 15.10.2010 по делу N А53-5114/2010, при УСН - ФАС МО от 16.06.2009 N КА-А41/5155-09 и т.д.)
Однако с 2011 года, когда резко увеличились страховые взносы, позиция налоговиков становится привлекательной для ТСЖ с большой долей расходов на оплату труда. Потому что только в случае, если ТСЖ на УСН начинает признавать обязательные платежи доходом (в полной сумме либо в части своего вознаграждения, как агента), и доля таких доходов составляет более 70% в общей сумме поступлений, у него появляется право на применение льготного тарифа страховых взносов. В вашей ситуации, если Вы не признаете обязательные платежи членов ТСЖ доходом, а доход - только аренда, права на применение льготного тарифа страховых взносов у Вас нет. То есть придется выбирать: либо льготный тариф страховых взносов, но обязательные платежи в доходы (полностью либо в части агентского вознаграждения) - советую в этом случае перейти с 2012 года на УСН "доходы минус расходы", уплачивая налог с разницы, либо обычный тариф страховых взносов и твердо стоите на том, что платежи членов ЖСК - это необлагаемые взносы по пп.1 п.2 ст. 251 НК РФ согласно пп.1 п.2 ст. 151 ЖК РФ. 14.11.2011, Семенова Ирина ВалерьевнаСпасибо вам за ответ, такой подробный. Но я несколько дней переживаю и не понимаю. Не у всех ТСЖ есть возможность получать доход от аренды. Нет объектов для сдачи в аренду в доме. Для кого тогда прописана эта льготная ставка взносов? Вид деятельности, который указан в законе, непосредственно относится к ТСЖ, но взносы собственников не являются доходом. Что же тогда вообще должно входить в 70% дохода при данном ОКВЭД, чтобы была возможность применять пониженную ставку? Ведь ничего дополнительно не прописано, что является доходом для ТСЖ, а пониженный тариф есть. А если вообще нет дохода? неужели так всё несправедливо и мне придётся доначислять недостающие проценты по взносам за весь этот год? Я вообще не понимаю, какие могут быть доходы от деятельности в ЖКХ? Вся полученная квартплата представляет собой взносы на обслуживание самих себя. И ТСЖ некоммерческая организация, прибыль не предполагается. Какой доход у некоммерческой организации? ОКВЭД ведь тоже подразумевает некоммерческую деятельность. Что за 70% дохода? 18.03.2012, Балдина Светлана ВячеславовнаДля того, кто получает доходы от укаанных в Законе 212-ФЗ льготных видов деятельности. Для целей признания соответствующего вида экономической деятельности, предусмотренного п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, основным видом экономической деятельности должно выполняться условие о том, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 % в общем объеме доходов. Если доходы равны нулю - права на применение льготной ставки страховых взносов нет.
Федеральным законом от 03.12.2011 N 379-ФЗ перечень организаций на УСН, имеющих право на применение льготной ставки страховых взносов, был дополнен возможностью для некоторых видов НКО учета целевых поступлений при определении основного вида деятельности (п. 11 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ), но ТСЖ, ЖСК, ЖК, осуществляющих деятельность в области управления недвижимым имуществом (в том числе - за счет целевых взносов) среди них нет. 22.06.2012, Преображенский Леонид АвенировичЯвляюсь председателем ТСЖ. Выиграли у налоговой два суда по вопросу уплаты налога УСН Д-Р 1%. Со страховыми взносами решили вопрос след. образом: если взимаются пени за несвоевременную оплату ЖКУ, то эти суммы и будут доходом ТСЖ (т.н. внереализационные доходы). И это подтвердила сама инспекция. Т. обр., налогооблагаемый доход у ТСЖ есть только сумма пеней за год, у нас это около 5тыс.р. Налог по ставке 1% равен около 50р., а страховые взносы - по пониж. тарифу. Действуйте. Обращайтесь. 22.06.2012, Балдина Светлана ВячеславовнаДа, если сумма взимаемых пени (доходов в рамках льготного вида деятельности, дающего право на пониженную ставку страховых взносов) окажется более 70% от общего размера налогооблагаемых доходов (включая доходы от аренды). Если доходы от аренды, имеющиеся у автора ветки, составят большую сумму - не сработает для понижения ставки страховых взносов. Скрыть ответы Ответить
Все темы
|
 |
Новые темы на форуме23.10.2026 21:40
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Мы недальновидно отправили руководителя в отпуск с 01 апреля, в итоге в марте двойная ЗП, а в апреле всего 2 дня. Налоговая присылала 3 требования, я отвечала, всё расписала, но в итоге пришел Акт о д ... Подробнее... 22.10.2026 18:41
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Мы недальновидно отправили руководителя в отпуск с 01 апреля, в итоге в марте двойная ЗП, а в апреле всего 2 дня. Налоговая присылала 3 требования, я отвечала, всё расписала, но в итоге пришел Акт о д ... Подробнее... 19.10.2026 10:05
Электронные ТТН
Здравствуйте! Транспортные компании утверждают, что им дано послабление по оформлению ЭТТН до 01 марта 2027г и только экспедиторы обязаны оформлять ЭТТН с 01.09.26г. Правы ли они? Какие санкции предус ... Подробнее... 14.10.2026 11:06
Диспансеризация работников-пенсионеров
Здравствуйте!
Согласно ТК РФ Статья 185.1, работники, являющиеся получателями пенсии по старости или пенсии за выслугу лет, при прохождении диспансеризации в порядке, предусмотренном законодательст ... Подробнее... 09.10.2026 14:10
Мигранты
В строительной компании устроены мигранты, по факту они давно уже не работают, патент закончился. Скажите пожалуйста Как можно красиво их уволить?можно ли не уведомлять миграционную службу?
Какие штр ... Подробнее... Все темыНовые ответы на форуме25.10.2026 14:05
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Минимальные взносы из МРОТ за руководителя уплачиваются за любой месяц, когда выплаты в его пользу были менее МРОТ. Даже если в среднем по итогам квартала сумма ежемесячного вознаграждения директору с ... Подробнее... 23.10.2026 22:19
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Люция Алексеевна, полагаю, что Вы не правы, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 421 НК РФ прямо предусмотрено, что при начислениях в пользу генерального директора выплат в размер ... Подробнее... 19.10.2026 16:03
Учет получения, реализации лома черных металлов
Методические рекомендации по применению федерального стандарта бухгалтерского учета государственных финансов «План счетов бухгалтерского учета бюджетных и автономных учреждений», утвержденного приказо ... Подробнее... 19.10.2026 10:29
Электронные ТТН
Люция Алексеевна, подобная ситуация сложилась после слов Владимира Владимировича Путина в одном из выступлений, где он предложил НЕ ШТРАФОВАТЬ за огрехи при использовании электронных транспортных доку ... Подробнее... 18.10.2026 14:25
Учет получения, реализации лома черных металлов
Людмила Викторовна,Особый подход к бухучету при передаче давальческого сырья вызван правом собственности, которое остается на материалы у учреждения и к подрядчику не переходит. Но их перемещение нужн ... Подробнее... Все ответыОтзывы и пожелания16.07.2025 17:18
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 11:06
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:53
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:51
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:49
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... Книга отзывов Комментарии26.06.2026 23:42
Тепло ,уютно,весело,интересно,вкусно:)
Огромное СПАСИБО за наше СУПЕРприключение!)
Геленджик покорил:)
Сочи прошлого года был великолепен,Геленджик этого года-еще лучше:)
Можно повторить:)
Все сложности обязательно имеют свойства ...
Подробнее... 16.07.2025 17:21
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 10:29
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна огромное спасибо за прекрасную организацию выездного семинара, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив всё это время!!! Очень очень всё понравилось, прекрасно всё ...
Подробнее... 28.06.2025 10:25
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:23
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... Все комментарии Разговоры15.02.2017 16:54
:-(
Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее... 15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой
Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее... 19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности
Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.
Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее... 05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"
Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее... 28.12.2010 16:09
Красное сторно
Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее... Все записи ОпросыВсе результаты опросов
|
Семинары. Обучение
