Наши преимущества
Полезные сервисы
Проверка данных
Телеграм-каналы
Курсы валют и погода
|
Главная → Форум → Ответы на вопросы Ответы на вопросыУважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество! Сдача нежилого помещения в аренду на УСН 6%18.02.2015, Подшивалова Марина Николаевна (С 2020-02-06)Кому адресовано: Центр финансовых экспертизДобрый день!
Прошу разъяснить такую ситуацию.
Есть ФИЗ лицо ( не ИП) - собственник , который на основании договора купли продажи владеет нежилым помещением и земельным участком под данным нежилым помещением, от его имени заключены договора с монополистами на потребляемые услуги ( вода, теплоэнергия, электроэнергия).
Есть Юр лицо, вышеупомянутый собственник его учредитель, которое будет управляющей компанией данного нежилого помещения ( договор еще не составлен), это Юр лицо на Упрощенной Системе Налогообложения по ставке ДОХОДЫ 6%
Планируется какой-то АРЕНДАТОР данного нежилого помещения.
Доход будет условно иметь три составляющие:
1. основная часть аренды которую получает собственник (от арендатора или от управляющей компании) которая облагается НДФЛ 13%,
2. переменная часть аренды:
2.1 ( возмещение услуг монополистов ( договора на собственника заключены)
2.2 прочих услуг ( охрана, обслуживание ит.д. договор м.б. заключен управляющей компанией)
3. Вознаграждение Управляющей компании.
Вопрос 1. Возможно ли составить договор аренды Арендатора с Управляющей компанией, которая действует на основании агентского (или иного договора тогда какого с собственником?), чтобы весь доход получала управляющая компания, основную часть аренды перечисляла собственнику облагая НДФЛ 13%, оплачивала по счетам услуги монополистов и прочие услуги по обслуживанию, и оставляла себе оговоренное вознаграждение и только его облагала единым налогом при ведении УСН по ставке доходы 6%.... ( или же при таком варианте весь доход ( включая основную часть аренды) будет облагаться единым налогом при ведении УСН по ставке доходы 6%?)
Вопрос 2. Если договор аренды будет заключен между собственником и Арендатором напрямую в части основной арендной платы. Возможно ли составить договор агентский ( или какой, кого и с кем?) с Управляющей компанией, чтобы управляющая компания, получала переменную часть арендной платы с тем, чтобы оплачивать по счетам услуги монополистов и прочие услуги по обслуживанию, и оставляла себе оговоренное вознаграждение и только его облагала единым налогом при ведении УСН по ставке доходы 6%.... ( или же при таком варианте весь доход ( включая переменную часть аренды на возмещение услуг по обслуживанию нежилого помещения) будет облагаться единым налогом при ведении УСН по ставке доходы 6%?)
Вопрос 3. Учитывая что договора с монополистами на нежилое помещение перезаключить с собственника на управляющую компанию невозможно, может ли управляющая компания оплачивать со своего расчетного счета за собственника счета за услуги монополистов? Какие для этого нужны документы или пункты в договоре? Или счета монополистов должен оплачивать в любом случае только собственник? Ответы (всего 1) 25.02.2015, Куликов Алексей АлександровичПо вопросу №1:
Представить себе такой вариант договора (с условиями, указанными в вопросе №1) весьма проблематично по следующей причине. В случае заключения с клиентом договора аренды последний должен вносить за пользование таким объектом арендную плату на условиях, предусмотренных договором. Вследствие этого такая арендная плата должна признаваться ДОХОДОМ для её получателя. Таким образом, последняя в полном объёме подлежит включению в состав налоговой базы по НДФЛ и обложению по ставке 13% при заключении договора агентирования (стать 996 и 1011 ГК РФ) или подлежит обложению как у собственника помещения, так и «управляющей компании» в случае заключения договора субаренды (статьи 606 и 607 ГК РФ).
Цель, описанная в вопросе, могла бы быть достигнута посредством заключения договора доверительного управления (глава 53 ГК РФ), однако в соответствии с пунктом 3 статьи 346.14 НК РФ в рамках таких договоров стороны обязаны применять объект обложения УСН – «доходы минус расходы».
По вопросу №2:
В данной ситуации заключение договора агентирования более чем возможно (с возложением на Агента обязанности по сбору неких платежей и осуществлению расходов по содержанию предмета аренды), однако всё полученное (абсолютно все платежи – постоянная часть, переменная часть и т.д.) по договору будет признаваться доходом арендодателя (основание – статьи 996 и 1011 ГК РФ).
По вопросу №3:
В рамках договора поручения (агентирования) данная проблема может быть с лёгкостью решена: на посредника может быть возложена обязанность по оплате соответствующих счетов от имени принципала и за его счёт, за что Поверенный (Агент) получит соответствующие вознаграждение, предусмотренное договором. Скрыть ответы Ответить
Все темы
|
 |
Новые темы на форуме04.07.2025 09:09
Проводки по учету расходов договору безвозмездного пользования после окончания срока действия договора
Здравствуйте, Светлана Вячеславовна. Ситуация: У бюджетного учреждения был заключен договор безвозмездного пользования помещением с ОАО (арендодатель). На основании договора был заключен договор на во ... Подробнее... 27.06.2025 15:01
Незабываемые и невероятные эмоции от выездного семинара!
Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет!
Выездной семинар впервые.
Незабываемые и невероятные эмоции от всего:
учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами.
Хочу еще!))
Запишите меня,пожалуйста,на сле ... Подробнее... 26.06.2025 17:19
Льготы по налогу на имущество
Добрый день, Алексей Александрович,
прошу проконсультировать по вопросу применения льготы по налогу на имущество в 2025г.
В соответствии с п.9 ст.2 закона Санкт-Петербурга № 684-96 от 26.11.23г, наш ... Подробнее... 28.05.2025 14:59
Списание пеней по государственному контракту по 44- ФЗ
Добрый день. Повторно обращаемся к Вам за разъяснениями по вопросу списания пеней, выставленных ,но не уплаченных поставщиком.
Михайлова Е.Н. дала очень развернутые пояснения и рекомендовала обратить ... Подробнее... 21.05.2025 05:48
Вопрос по дню сдачи крови
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если по соглашению сторон в день сдачи крови работник вышел на работу , а в течение года после сдачи крови работник не изъявил желание воспользоваться другим днём ... Подробнее... Все темыНовые ответы на форуме26.06.2025 18:02
Льготы по налогу на имущество
Ирина Валентиновна, к сожалению, это одно из изменений с 01.01.2025 года: действие данного налогового послабления для плательщиков налога на имущество было установлено только на период 2022 - 2024 год ... Подробнее... 06.06.2025 15:41
Списание пеней по государственному контракту по 44- ФЗ
Добрый день. Мы СПб ГБУ, регулярно с 2021 года применяем Постановление 783 и списываем по нему пени поставщикам.
Изначальная версия Постановления распространялась на конкретные годы (2015, 2016, 2020 ... Подробнее... 21.05.2025 12:13
Вызов на межведомственную комиссию
Лариса Николаевна, у этой комиссии нет реальных полномочий. Контроль за размером зарплаты - исключительная компетенция Государственной инспекции труда. ... Подробнее... 21.05.2025 07:13
Вопрос по дню сдачи крови
Нет, не имеет.
Если сотрудник в день сдачи крови вышел на работу, работодатель обязан дать ему два выходных в любое время (ч. 2 ст. 186 ТК РФ). Использовать их работник должен в течение года, при это ... Подробнее... 21.05.2025 05:46
Курсы по персональным данным
Здравствуйте. Нет, отдельно такие мероприятия не проводим. ... Подробнее... Все ответыОтзывы и пожелания28.06.2025 11:06
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:53
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:51
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:49
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... 27.06.2025 14:14
Спасибо)
Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет!
Выездной семинар впервые.
Незабываемые и невероятные эмоции от всего:
учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами.
Хочу еще!))
Запишите меня,пожалуйста,на ...
Подробнее... Книга отзывов Комментарии28.06.2025 10:29
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна огромное спасибо за прекрасную организацию выездного семинара, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив всё это время!!! Очень очень всё понравилось, прекрасно всё ...
Подробнее... 28.06.2025 10:25
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:23
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:21
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... 27.06.2025 14:55
Незабываемые и невероятные эмоции от всего!
Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет!
Выездной семинар впервые.
Незабываемые и невероятные эмоции от всего:
учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами.
Хочу еще!))
Запишите меня,пожалуйста,на ...
Подробнее... Все комментарии Разговоры15.02.2017 16:54
:-(
Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее... 15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой
Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее... 19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности
Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.
Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее... 05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"
Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее... 28.12.2010 16:09
Красное сторно
Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее... Все записи ОпросыВсе результаты опросов
|
Новости. Главная
