Наши преимущества
Полезные сервисы
Проверка данных
Телеграм-каналы
Курсы валют и погода
|
Главная → Форум → Ответы на вопросы Ответы на вопросыУважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество! Операции с недвижимостью, приобретенной до госрегистрации ИП04.07.2013, Сиганенкова Елена Владимировна (С 2017-04-11)Кому адресовано: Центр финансовых экспертизФизическое лицо приобрело недвижимость, несколько квартир и паркинг.
Потом ФЛ зарегистрировалось индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности.
Реализуя квартиры и парковочные места сможет ли ИП учесть в расходах стоимость приобретенной недвижимости при применении УСНО, хотя на момент приобретения он не был предпринимателем? А так же будет он платить налог на имущество физических лиц?
В составе расходов при УСНО ИП сможет учесть рекламу, агентские услуги, коммунальные и эксплуатационные расходы, расходы на электроэнергию и тепло? Ответы (всего 4) 04.07.2013, Балдина Светлана ВячеславовнаВ отношении реализации недвижимости, приобретенной до государственной регистрации в качестве ИП, вопрос очень сложный (налоговые органы могут настаивать на уплате НДФЛ, а не ЕН УСН, если это в пользу бюджета). В Постановлении от 03.04.2012 N Ф09-1610/12 судьи ФАС УО пришли к выводу о необходимости уплаты НДФЛ, а не ЕН УСН, на основании того, в частности, что "спорное имущество было приобретено физическим лицом в 2003 г. (до момента его регистрации в качестве предпринимателя в декабре 2007 г.) за личные средства". Теоретически можно побороться за ЕН УСН при реализации недвижимости, соблюдая определенные дополнительные условия:
- указание статуса ИП в договоре купли-продажи;
- зачисления средств от продажи недвижимости на "предпринимательский" счет ИП в банке (а не на текущий счет ФЛ);
- систематический характер предпринимательской деятельности по продаже недвижимости (с указанием кода ОКВЭД 70.12 в ЕГРИП);
- использования средств от продажи недвижимости в предпринимательской деятельности ИП (например, на приобретение новых объектов), а не в личных целях, и т.д.
Но нужно ли это - заявлять реализацию недвижимости в рамках предпринимательской деятельности? При исчислении НДФЛ есть возможность применить вычет в виде фактически понесенных расходов, а при ЕН УСН "доходы минус расходы" Минфин возражает против признания расходов на приобретение недвижимости, приобретенной до госрегистрации в качестве ИП (письмо Минфина России от 07.10.2011 N 03-11-11/254). В общем, здесь надо хорошо подумать и четко спланировать операции и их налоговые последствия. Имея ввиду, что признание доходов и расходов при эксплуатации (сдаче в аренду) данного недвижимого имущества в рамках предпринимательской деятельности ИП (с освобождением от налога на имущество физлиц) может впоследствии стать препятствием для применения налогового вычета по НДФЛ при реализации данной дедвижимости... 04.07.2013, Сиганенкова Елена ВладимировнаЗдравствуйте, Светлана Вячеславовна! Спасибо за ответ!
Застройщику по необходимости пришлось оформить на директора как ФЛ несколько десятков квартир и паркинг в 2012 году. ФЛ получило ипотечный кредит под залог недвижимости. Сейчас зарегистрирован ИП.
Помимо расходов на приобретение недвижимости, возникают еще расходы на агентские услуги, на рекламу, содержание недвижимости. Я уже задавала вопрос ЦФЭ об уменьшении дохода ФЛ при реализации недвижимости на эти расходы. Планируем до продажи сдавать машиноместа в аренду. Конечная цель - продать недвижимость.
Налоговый вычет по НДФЛ 1 млн. рублей (в собственности квартиры менее 3-х лет) не нужен. 04.07.2013, Балдина Светлана ВячеславовнаПонятно, что вычет по НДФЛ в 1 млн руб. не спасет. Я говорю о втором абзаце пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..."
И далее в этом же подпункте:
"Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые ИП от продажи имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности".
То есть если "светите" в предпринимательской деятельности ИП расходы, связанные со сдачей в аренду и пр. - тогда на сумму расходов не уменьшить НДФЛ по данной норме в момент реализации недвижимости, находясь на УСН, а насчет признания расходов по ЕН УСН - очень проблематично, поскольку расходы понесены до регистрации в качестве ИП (Минфин против, соответственно - и налоговая будет против, скорее всего). То есть судебная перспектива, как минимум, вырисовывается. 04.07.2013, Балдина Светлана ВячеславовнаХотя в Вашей ситуации (несколько десятков квартир на физлицо), конечно, трудно представить это явление вне рамок предпринимательской деятельности. Скрыть ответы Ответить
Все темы
|
 |
Новые темы на форуме27.06.2025 15:01
Незабываемые и невероятные эмоции от выездного семинара!
Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет!
Выездной семинар впервые.
Незабываемые и невероятные эмоции от всего:
учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами.
Хочу еще!))
Запишите меня,пожалуйста,на сле ... Подробнее... 26.06.2025 17:19
Льготы по налогу на имущество
Добрый день, Алексей Александрович,
прошу проконсультировать по вопросу применения льготы по налогу на имущество в 2025г.
В соответствии с п.9 ст.2 закона Санкт-Петербурга № 684-96 от 26.11.23г, наш ... Подробнее... 28.05.2025 14:59
Списание пеней по государственному контракту по 44- ФЗ
Добрый день. Повторно обращаемся к Вам за разъяснениями по вопросу списания пеней, выставленных ,но не уплаченных поставщиком.
Михайлова Е.Н. дала очень развернутые пояснения и рекомендовала обратить ... Подробнее... 21.05.2025 05:48
Вопрос по дню сдачи крови
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если по соглашению сторон в день сдачи крови работник вышел на работу , а в течение года после сдачи крови работник не изъявил желание воспользоваться другим днём ... Подробнее... 20.05.2025 11:37
Вызов на межведомственную комиссию
Добрый день. Из администрации района пришел вызов на межведомственную комиссию по выплате зарплаты ниже МРОТ. Нужно ли туда идти, насколько это серьёзно? ... Подробнее... Все темыНовые ответы на форуме26.06.2025 18:02
Льготы по налогу на имущество
Ирина Валентиновна, к сожалению, это одно из изменений с 01.01.2025 года: действие данного налогового послабления для плательщиков налога на имущество было установлено только на период 2022 - 2024 год ... Подробнее... 06.06.2025 15:41
Списание пеней по государственному контракту по 44- ФЗ
Добрый день. Мы СПб ГБУ, регулярно с 2021 года применяем Постановление 783 и списываем по нему пени поставщикам.
Изначальная версия Постановления распространялась на конкретные годы (2015, 2016, 2020 ... Подробнее... 21.05.2025 12:13
Вызов на межведомственную комиссию
Лариса Николаевна, у этой комиссии нет реальных полномочий. Контроль за размером зарплаты - исключительная компетенция Государственной инспекции труда. ... Подробнее... 21.05.2025 07:13
Вопрос по дню сдачи крови
Нет, не имеет.
Если сотрудник в день сдачи крови вышел на работу, работодатель обязан дать ему два выходных в любое время (ч. 2 ст. 186 ТК РФ). Использовать их работник должен в течение года, при это ... Подробнее... 21.05.2025 05:46
Курсы по персональным данным
Здравствуйте. Нет, отдельно такие мероприятия не проводим. ... Подробнее... Все ответыОтзывы и пожелания28.06.2025 11:06
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:53
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:51
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:49
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... 27.06.2025 14:14
Спасибо)
Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет!
Выездной семинар впервые.
Незабываемые и невероятные эмоции от всего:
учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами.
Хочу еще!))
Запишите меня,пожалуйста,на ...
Подробнее... Книга отзывов Комментарии28.06.2025 10:29
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна огромное спасибо за прекрасную организацию выездного семинара, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив всё это время!!! Очень очень всё понравилось, прекрасно всё ...
Подробнее... 28.06.2025 10:25
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:23
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:21
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... 27.06.2025 14:55
Незабываемые и невероятные эмоции от всего!
Хожу на семинары ЦФЭ почти 27 лет!
Выездной семинар впервые.
Незабываемые и невероятные эмоции от всего:
учебный процесс,экскурсии,общение с коллегами.
Хочу еще!))
Запишите меня,пожалуйста,на ...
Подробнее... Все комментарии Разговоры15.02.2017 16:54
:-(
Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее... 15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой
Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее... 19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности
Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.
Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее... 05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"
Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее... 28.12.2010 16:09
Красное сторно
Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее... Все записи ОпросыВсе результаты опросов
|
Новости. Главная
